Что выбрать: аренду квартиры или покупку ее в ипотеку?
Проблема с жильем актуальна практически каждому. Некоторые люди нуждаются в доме по причине переезда в более крупный город, где выгодные условия труда и высокая оплата. При этом человеку необходимо иметь крышу над головой. Стоимость квартиры в крупном городе, например в Москве, может быть не по карману рядовому гражданину, в этом случае становится вопрос: а что выгоднее – снимать или купить квартиру в Москве в ипотеку.
Точно ответить на этот вопрос нельзя. У каждого человека имеются свои потребности и возможности. Следует учитывать и платежеспособность человека, что в последствие будет влиять на оплату платежей. В случае если часть денег на квартиру уже имеется, и они может пойти в пользу первого платежа, то условия могут быть приемлемы. Этот вопрос индивидуален и зависит от многих факторов.
Попробуем ответить на этот вопрос на примере простой ситуации. Представим, что вам необходимо жилье, аренда которого за 1 месяц будет стоить около 25 тыс., а его покупка обойдется в 5 млн. рублей.
Если человек решит арендовать жилье, то первоначально ему нужно будет оплатить от 25 до 75 тысяч. Эта сумма состоит из оплаты месячной аренды, залогового платежа и услуги посредников. При самостоятельном поиске можно сократить платеж, но он не будет составлять меньше, чем стоимость аренды за месяц проживания.
Первый платеж по ипотеке составляет примерно 30% от стоимости жилья, что составляет около 1,5 млн. рублей. Сюда же стоит отнести, что оплата расходов по сделке оплачивается дополнительно и будет составлять около 250 тысяч.
Арендная плата за квартиру будет составлять 25 тыс., а оплата ипотеки 37 тыс. Но в случае если оплатить квартиру арендатор не может, он может просто съехать. Если финансовые трудности затронут владельца ипотечного жилья, то он может потерять квартиру в счет долга банку.
Кроме того, стоит обратить внимание на то, что съемную квартиру всегда можно поменять на случай необходимости жить ближе к новой работе или найти меньшую, чтобы экономить. В случае с ипотечной недвижимостью, владелец будет привязан к ней до тех пор, пока полностью не выплатит долг перед банком.
